La propuesta de reforma al Código Fiscal de la Federación 2026 (CFF 2026) incorpora un nuevo procedimiento que ha generado gran interés: las llamadas visitas domiciliarias express. Estas visitas buscan combatir de manera inmediata el uso de facturas falsas y domicilios fiscales simulados. Su característica principal es que permiten al SAT actuar de manera rápida, suspendiendo la facturación de un contribuyente desde el inicio del procedimiento.
¿Qué son las visitas domiciliarias express?
Se trata de un mecanismo especial previsto en el nuevo artículo 49 Bis del CFF 2026. A diferencia de las visitas tradicionales, las express se enfocan en comprobar la existencia del domicilio fiscal y la realidad de las operaciones, con facultades inmediatas para suspender el certificado de sello digital cuando se presuma la emisión de comprobantes falsos.
Principales características
- Inicio inmediato: Desde la notificación, el SAT puede suspender la facturación del contribuyente.
- Objetivo limitado: Verificar la existencia y operación real en el domicilio fiscal.
- Pruebas digitales: Los visitadores pueden tomar fotos, videos y audios como evidencia.
- Resolución rápida: En un plazo máximo de 15 días hábiles tras el levantamiento de acta, el SAT puede emitir una resolución definitiva.
- Impacto inmediato: La empresa puede quedar paralizada si no puede emitir facturas.
Implicaciones legales y fiscales
Estas visitas fortalecen la capacidad del SAT para combatir las EFOS y EDOS. Si el domicilio fiscal es considerado inexistente o simulado:
- Se presume que los CFDI emitidos son falsos.
- El contribuyente puede ser publicado en las listas negras del SAT.
- Se abre la posibilidad de sanciones económicas y acciones penales contra representantes legales y socios.
Ejemplo práctico
Una empresa registrada en una oficina virtual recibe una visita domiciliaria express. Si no cuenta con documentación que pruebe que realmente utiliza la dirección (contratos, correspondencia, uso de salas de juntas, etc.), el SAT podría determinar que el domicilio es simulado y suspender de inmediato su facturación. Por el contrario, si presenta evidencia suficiente de operaciones reales, podrá superar la visita sin mayores problemas.
Checklist para superar una visita domiciliaria express
Para que tu empresa esté preparada, recomendamos tener en orden lo siguiente:
- Contrato vigente de arrendamiento o servicios de la oficina (virtual o física).
- Comprobantes de uso real: correspondencia recibida, registros de llamadas, reservas de salas de juntas, etc.
- Documentación de respaldo: contratos con clientes, facturas, estados de cuenta que acrediten operaciones.
- Disponibilidad de un representante legal para atender la visita y firmar actas.
- Organización documental: contabilidad básica y papeles de trabajo listos para mostrar.
- Pruebas físicas de actividad: anuncios, equipo de oficina, material corporativo en el lugar.
Conclusión
Las visitas domiciliarias express son una herramienta que permitirá al SAT actuar con mayor rapidez frente a contribuyentes que emiten comprobantes sin operaciones reales. Para quienes usan domicilios fiscales legítimos, la clave estará en documentar y demostrar la existencia de actividades reales en el lugar declarado.
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